Face à l'épidémie de la Covid-19 et à ses restrictions sanitaires, de nombreuses entreprises se sont trouvées dans l'impossibilité de répondre à leurs engagements contractuels (ex: paiement des loyers des immeubles qu'elles occupent). Elles peuvent notamment solliciter la révision du contrat pour imprévision ou invoquer la force majeure. Imprévision - Fiches d'orientation - janvier 2022 | Dalloz. La présente analyse sera consacrée à la révision pour imprévision. I. SUPPORTS LEGISLATIFS L'ordonnance n° 2016-131 du 10 février 2016 portant réforme du droit des contrats, du régime général et de la preuve des obligations, prise en application de l' article 8 de la loi n° 2015-177 du 16 février 2015 a créé l'article 1195 du Code civil au chapitre IV sur les effets du contrat entre les parties (articles 1193 à 1198) dans la sous-section Force obligatoire. II. DEFINITION La révision pour imp r évision est définie à l'article 1195 du Code civil qui dispose que: « Si un changement de circonstances imprévisible lors de la conclusion du contrat rend l'exécution excessivement onéreuse pour une partie qui n'avait pas accepté d'en assumer le risque, celle-ci peut demander une renégociation du contrat à son cocontractant.
Ici aussi, l'application de l'article 1195 du code civil sera écartée sauf si l'échelle d'indexation se révèle insuffisante. Aussi, cette obligation de renégociation est entrée dans le droit français seulement depuis la réforme du droit des contrats du 10 février 2016 entrée en vigueur le 1er octobre 2016. L’imprévision en droit immobilier après la réforme du droit des obligations | Option Finance. Autrement dit, elle ne s'impose qu'aux contrats rédigés depuis le 1er octobre 2016. 2) Les conditions de renégociation pour imprévision: Chaque partie au contrat peut demander une renégociation à l'autre sur le fondement de la théorie de l'imprévision, si et seulement si les trois conditions d'application posées par l'article 1195 du code civil sont respectées: 1- D'une part, le changement subit par la partie demandeuse à la renégociation devait être imprévisible au jour de la conclusion du contrat. 2- Ensuite, l'exécution de ses obligations doit être devenue excessivement onéreuse. 3- Enfin, la partie lésée ne doit pas avoir acceptée d'assumer les risques d'un changement de circonstances.
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», Recueil Dalloz 2014 p. 291). En effet, les parties avaient déjà la possibilité de modifier les conditions d'exécution du contrat, par le biais du droit commun de l'avenant. 11. De plus, le champ d'application de l'article 1196 du Projet est restreint aux cas où le contractant n'aurait pas accepté d'assumer le risque d'un tel changement de circonstances. Il suffira donc qu'une partie accepte un tel risque pour que l'article ne s'applique pas (« Droit des contrats: le changement c'est demain », Repère par Hugues Périnet-Marquet, Revue Construction – Urbanisme Avril 2015). Révision pour imprévision code civil. Or il est aisé pour les parties de prévoir de telles clauses afin d'éviter d'avoir à se soumettre audit article. De fait, la règle instaurée par le Projet n'est que supplétive de volonté, les parties pouvant y déroger par contrat en toute liberté. V. EN PRATIQUE 12. En cas d'échec ou de refus des négociations, le juge pourra être saisi « d'un commun accord » afin de procéder à l'adaptation du contrat. L'on imagine mal néanmoins dans quelles circonstances les parties réussiraient à se mettre d'accord pour saisir le juge alors qu'elles n'ont pas trouvé de consensus, et encore moins pourquoi celles-ci souhaiteraient que le juge modifie le contrat à leur place.
Compte tenu de l'ampleur de la pandémie, il pourra vraisemblablement être allégué que celle-ci mais surtout ses conséquences (restrictions de déplacements, fermetures des frontières, interdiction des rassemblements, etc. ) constituent un changement de circonstances. La démonstration du caractère imprévisible de ce changement sera plus délicat. Le caractère imprévisible de cet événement doit s'apprécier in concreto par référence à une personne ou un professionnel raisonnable. Ce changement doit être imprévisible au moment de la conclusion du contrat. Il faut donc déterminer quelle était l'état de la crise sanitaire au moment de la date de conclusion du contrat. En cas de renouvellement ou de tacite reconduction, c'est à cette date que le caractère raisonnablement imprévisible doit être apprécié. Révision pour imprévision covid. Les contrats conclus avant le 31 décembre 2019 bénéficieront sans aucun doute du caractère imprévisible de la pandémie. Les contrats conclus début 2020 seront certainement étudiés plus précisément.
Mis à jour le 29/03/2022
La résolution fait l'objet depuis la réforme d'une sous-section au sein du Code civil. L'article 1229 du Code civil dispose notamment que les parties peuvent devoir « restituer l'intégralité de ce qu'elles se sont procuré l'une à l'autre. ». Cette restitution peut s'avérer particulièrement complexe. A l'inverse, une résiliation n'a d'effet qu'à compter de son prononcé: ses conséquences sont plus simples à appréhender. Ce régime légal n'est pas d'ordre public, et peut être encadré voire écarté. Révision pour imprévision ordre public. Cette option est recommandée par la doctrine, ce qui pousse le professeur Philippe Stoffel-Munck à déclarer que « l'article 1195 jouera alors le rôle de voiture-balais des imprévoyants. ». Quelles alternatives au régime légal de l'imprévision? La solution la plus radicale serait d'écarter purement et simplement le régime légal de l'imprévision. L'article 1195 du Code civil prévoit en filigrane que si à la conclusion du contrat une partie accepte d'assumer les risques posés par un changement de circonstances imprévisible, elle ne pourra se prévaloir du régime de l'imprévision.
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