C'est parfait si vous vivez à l'étranger ou dans un autre département et que vous souhaitez vous réinstaller en France plus tard, si vous projetez de revenir dans votre ville d'origine ou si vous avez envie de vivre ailleurs à votre retraite. LES QUESTIONS INDISPENSABLES À SE POSER AVANT D'ACHETER UN APPARTEMENT OCCUPÉ Il existe des cas pour lesquels il n'est pas toujours avantageux d'acheter un logement occupé. Vous devez alors vous poser certaines questions: L'investissement est-il intéressant? Cette question se pose surtout dans certaines villes où la décote est plus faible qu'ailleurs. C'est notamment le cas en région parisienne où les logements sont prisés et n'engendrent pas forcément de décote lorsqu'ils sont vendus déjà occupés. Achat immeuble ⇔ Immeuble à vendre ⇔ Laforêt Immobilier. Dans ce cas-là, il peut être plus intéressant d'acheter un logement vide, dont vous fixerez le loyer. En optant pour du neuf ou de l'ancien réhabilité, vous pourrez en outre bénéficier des avantages accordés par la loi Pinel. Quelles clauses du contrat étudier?
Acheter de l'immobilier décoté, dans un climat d'incertitude notamment pour le court terme, permet de viser soit une plus-value, soit une stabilité de son capital. Nous allons aborder les avantages et les inconvénients qu'il faut connaître pour envisager un achat pour un investissement ou pour une résidence principale. Il est entendu par "immobilier décoté" un bien en-dessous de la valeur du marché. La raison étant que ce bien est assujetti à un bail en cours qui en empêche la libre et immédiate jouissance. Les critères qui justifient un taux de décote: • Le montant du loyer • L'âge du locataire. • La durée restante à courir sur le bail. Acheter un logement loué, un bon plan à utiliser avec prudence - Blog LocService. En cas de vente à la découpe le locataire bénéficie d' un bail neuf de 6 ans minimum. Dans le meilleur des cas, celui où nous avons un locataire âgé qui bénéficie d'un bail de 6ans, nous pouvons avoir 25% de décote sur un prix marché constaté dans le même immeuble. Entre nous cela vaut bien un Pinel; plutôt que d'avoir 20% de réductions d'impôt sur 9 ans, vous avez 25% d'économie à l'achat tout de suite, et autant – sinon plus avec l'inflation- de plus values latentes!
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Quant aux parties communes (hall d'entrée, cage d'escalier, ascenseur, etc. ), elles font presque toujours l'objet d'une réfection complète lors d'une vente de l'ensemble des appartements. «Un "Zinzin" maîtrise la totalité de son immeuble, ce qui n'est pas le cas d'un particulier dont la marge de manoeuvre se limite à son appartement», explique Loïc Hervé. Ne pensez pas pour autant réaliser une bonne affaire en achetant à un «Zinzin»! Il commercialise ses appartements au prix du marché. «Une chose est sûre, le bien n'est pas surcoté, contrairement à celui d'un particulier qui a une vision subjective de son habitation qu'il a toujours tendance à surestimer», ajoute Thibault de Saint Vincent, président de Barnes Immobilier. Acheter un immeuble de rapport déjà loué mon. Dans de beaux immeubles parisiens, ce placement ne rapporte que 2 à 3%. Cette opération doit donc avoir pour motivation principale la constitution d'un patrimoine à long terme. LIRE AUSSI:
• Les futurs retraités (à 4/5 ans) qui ont déjà choisi leur prochain lieu de vie. • Ceux qui sont logés correctement, qui veulent plus grand ou plus petit et qui préfèrent payer moins cher quitte à décaler la jouissance du bien. Et n'oublions pas que ce temps de latence n'est pas improductif puisque vous touchez des loyers! Moins cher d'accord mais quels sont les risques, que doit-on examiner? Acheter un immeuble de rapport déjà loue mobil. D'abord la date de naissance du locataire, il ne faut pas qu'il soit trop âgé sous peine de difficultés de récupération du bien. Ensuite la date de la fin du bail (3 ans ou 6 ans en SCI ou vente à la découpe, plus de temps reste à courir plus la décote sera importante). Est-on sûr de récupérer son bien en temps et en heure? Soyons clair: NON. Personne ne vous le garantira à 100% malheureusement, même si dans l'immense majorité des cas les choses se passent bien, et même si vous avez le droit pour vous, certains locataires vont tenter des recours (surtout lorsqu'ils ont un faible loyer…) et peuvent retarder leur départ.
Vous finissez par récupérer votre bien mais cela peut prendre quelques mois de plus… Et vraiment, à moins d'avoir de très solides bases juridiques ou de droit immobilier il est impératif d'être accompagné par un Conseil pour ces démarches et ce du début à la fin de l'achat jusqu'à la récupération du bien. Retrouvez l'interview de Stéphane DESQUARTIERS sur le sujet, dans l'émission BFM Business - Intégrale Placement présentée par Guillaume SOMMERER:
Pourquoi le télésecrétariat est la solution? De 8h à 20h du lundi au vendredi et de 8h à 12h le samedi: gestion des appels en continu Secrétaires de formation médicale: accueil téléphonique adapté à votre profession médicale Respect de vos instructions: service personnalisé Gestion des urgences médicales: votre secrétaire vous transfère les appels urgents si besoin Respect de vos exigences Accès à de nombreux services: notamment à un service de téléconsultation médicale depuis votre plateforme À n'importe quel moment, vous pouvez appeler votre secrétaire dédiée afin de lui indiquer vos instructions ponctuelles. Pourquoi opter pour l'externalisation de vos appels à Marseille et en région Paca? Le télésecrétariat médical, qui permet l'externalisation de vos appels et de vos prises de rendez-vous, est un service idéal. Vous bénéficiez de la même assistance qu'une secrétaire médicale, mais à distance! Votre secrétaire dédiée gère vos appels entrants, détecte et transmet les urgences médicales, oriente vos patients et gère votre agenda des rendez-vous.
Lorsqu'on pratique une activité dans un statut libéral, on n'a pas toujours le temps de gérer soi-même le secrétariat téléphonique. Dès que la fréquence des appels entrants augmente, vous serez rapidement débordé. Ainsi, même si la permanence téléphonique et la gestion de l'agenda sont des tâches non productives, si vous n'y accordez pas l'attention nécessaire, vous pourriez perdre des patients. C'est dans ce cas précis que le fait d'externaliser le secrétariat médical s'avère être une excellente idée. Alors, si votre cabinet médical ou votre clinique se trouve à Aix-en-Provence et ses alentours, ClicFone Télésecrétariat médical est la société de télésecrétariat médical qu'il vous faut! Une permanence téléphonique facile à configurer Si vous optez pour une collaboration avec ClicFone Télésecrétariat médical à Aix-en-Provence, la mise en place du système de permanence téléphonique ne nécessitera aucun effort de votre part. C'est notre équipe qui s'occupera de toutes les installations et les configurations nécessaires.
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