Faut-il analyser son investissement locatif et faire un simulateur pour le calcul de son rendement locatif avec Excel? Pour analyser la rentabilité d'un investissement locatif, il y a 2 écoles: Les investisseurs qui utilisent un simulateur immobilier en ligne Les investisseurs qui se construisent leur propre simulateur en Excel Beaucoup d'investisseurs décident de se construire leur propre simulateur immobilier Excel pour les aider dans leurs investissements locatifs. Cela a quelques avantages mais aussi plusieurs inconvénients. Nous allons voir dans quels cas est-il préférable de construire son propre simulateur Excel. Simulateur lmnp excel 2013. Et dans quels cas il vaudra mieux utiliser un simulateur immobilier en ligne Les avantages d'avoir un simulateur pour le calcul du rendement locatif en Excel Le prix: Gratuit! Premier avantage, et pas le plus petit surtout lorsque l'on commence sa carrière d'investisseur: Le prix. Même si vous n'avez pas de licence Excel, vous pouvez utiliser Google Sheet ou Libre Office qui feront très bien le boulot.
Votre calcul de rendement locatif ne sera pas le même si vous êtes en revenus foncier, en loueur meublé non professionnel (LMNP), en loueur meublé professionnel (LMP), en Pinel neuf, en Denormandie, en Cosse, avec l'ANAH, en SCI à l'IR, en SCI à l'IS … Lors d'un investissement locatif, les montants en jeu sont très important, une charge bailleur oubliée ou une erreur dans un calcul de fiscalité, de plus-value … et votre investissement peut vite devenir un gouffre financier. A lire: Charges du propriétaire bailleur: 7 charges à ne pas oublier dans votre investissement locatif Sur ce point, les simulateurs immobiliers en ligne vous permettent de profiter de la connaissance d'investisseurs immobiliers expérimentés et de professionnels tels que des experts comptables ou des avocats fiscalistes qui ont pu valider le simulateur. Vous devez faire des mises à jours à chaque changement de réglementation ou de fiscalité Dernier inconvénient à un simulateur Excel fait maison, ce sont les misa à jours que vous allez devoir faire très régulièrement pour que vos calculs de rentabilités locatives soient toujours correctes.
En effet, les biens neufs sont plus chers que les biens anciens, ce qui a pour conséquence de baisser la rentabilité des projets locatifs neufs. L'Etat vous accorde donc un avantage fiscal à condition de louer l'appartement sur une durée minimale de 6 ans (prolongeable 2 fois par périodes de 3 ans). Simulateur Pinel Excel : l'outil pour ne faire aucune erreur !. Le loyer de l'appartement ne devra pas dépasser un plafond, fixé par zones: Zone Abis, A ou B1. Les ressources du locataire ne devront pas non plus dépasser un plafond, également fixé par zone. Finalement, la loi Pinel vous permet de maîtriser la fiscalité engendrée par un investissement locatif (revenus fonciers) et ainsi obtenir une nouvelle source de revenus, en plus des loyers: une réduction d'impôt. L'effort d'épargne de l'investisseur est ainsi faible, permettant d'obtenir, en le couplant avec un crédit long et sans apport, une forte rentabilité globale. Evidemment, tous les biens neufs ne se valent pas et vous devez sélectionner avec soins le bien immobilier dans lequel vous comptez investir.
Ces personnes ont une connaissance suffisante et ils pourront construire un outil très personnalisé pour leur besoin Pour les autres, un simulateur immobilier en ligne est souvent une bonne solution. Le coût est en général très faible et cela peut vous permettre d'apprendre comment calculer correctement une rentabilité immobilière et vous éviter de faire des erreurs sur votre investissement locatif qui peuvent vous faire perdre beaucoup d'argent.
Le fonctionnement de la loi Pinel en détail L'achat d'un logement neuf ou en VEFA (Vente en Etat Futur d'Achèvement) vous offre la possibilité de bénéficier d'un taux d'emprunt intéressant (le PTZ) s'il s'agit d'une acquisition à usage de résidence principale. Si vous préférez le proposer à un locataire, vous avez la possibilité de bénéficier d'une réduction d'impôt avantageuse, par le biais d'un loi adaptée. Comme pour les lois défiscalisantes précédentes (le De Robien, le Scellier ou le Duflot), vous pouvez profiter de la loi Pinel jusqu'au 31/12/2021. Vous devrez respecter certains critères sur le bien: la zone, le prix du loyer et les ressources du locataire (plafonds). Simulateur-lmp.xlsx. En contrepartie, vous pourrez réduire votre fiscalité à raison de 2% du prix d'acquisition (dont les frais de notaire et les commissions d'intermédiaire) durant 6 ou 9 ans. Si vous souhaitez prolonger l'engagement jusqu'à 12 ans, la réduction passera à 1% les trois dernières années. Cette réduction a pour vocation à optimiser le rendement de votre opération.
Choisir son programme Pinel Vous devrez choisir un projet à un prix convenable et bien situé. Les deux risques à maîtriser dans n'importe quel projet immobilier est la valorisation du bien et le risque locatif (la facilité de louer). Trouver un bien au bon prix et avec une forte demande locative vous assurera une pérennité de votre investissement locatif Pinel. Pourquoi les logements sont plus chers dans le neuf que dans l'ancien? Il est évident que la très grande majorité des biens neufs sont plus chers que les biens anciens. Comparer le prix d'un logement neuf avec celui du marché de l'ancien n'a pas beaucoup de sens. En effet, un bien neuf est aux dernières normes et aucun travaux ne sera à prévoir sur les prochaines années. Par exemple, pour remettre en état neuf un logement, il faut compter facilement 1 500€/m2. Et sans compter les rénovations dans les parties communes: isolation, toiture, façade etc. Simulateur lmnp excel program. On comprend mieux pourquoi l'écart entre le neuf et l'ancien peut être élevé. Notamment si le parc immobilier local est vieillissant et mal entretenu.
Taux de rendement interne de l'investissement Effort d'épargne moyen sur 20 ans Valeur du patrimoine au terme de 20 ans (durée de simulation) = Valeur du bien dans 20 ans. Différentiel d'enrichissement par rapport au placement de l'effort d'épargne sur un contrat d'assurance vie (Lien vers article traitant de la revente d'un bien en location meublée financier en graphiques 1 - La trésorie de Unable to load Flash content. The Charts Control requires Flash Player 9. 0. 45 or higher. You can download the latest version of Flash Player from the Adobe Flash Player Download Center 2- Les conséquences de l'investissement sur l'impôt sur le revenu 3- L'enrichissement patrimonial Les résultats en détails… Capital initial Annuités Dont intérêt Dont capital Capital restant 1 La détermination du résultat comptable de l'activité de location meublée Loyers Intérêts d'emprunt Amor- tissements Imputation frais d'acquisition Résultat comptable 2 3 4 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 Le sort des déficits et conséquences fiscales de l'investissement.