Exemple: une personne laisse pour lui succéder son conjoint survivant pour l'usufruit et ses enfants pour la nue propriété, le conjoint sera alors usufruitier des biens en France et au Portugal, les enfants auront alors la nue propriété des mêmes biens. Dispositif de calcul pour les IMT - Taxe municipale sur l'achat et la vente de propriétés au Portugal. Si une personne rédige un testament, ce dernier sera applicable aux biens en France et aux biens situés au Portugal sauf si le défunt en a décidé autrement. En effet, pour éviter que le lieu de dernière résidence soit incertain, ou pour faire bénéficier les héritiers d'une situation qui leur serait plus favorable, une personne peut choisir par le biais d'un testament que sa succession obéisse à la loi de l'Etat dont elle a la nationalité plutôt qu'à la loi de l'Etat dans lequel elle résidait au moment du décès, pour l'ensemble de ses biens ou une partie de ses biens seulement (loi nationale au détriment de la loi de résidence). Ainsi, une personne résidant habituellement en France mais possédant la nationalité portugaise, pourra soumettre à la loi portugaise la succession de ses biens situés en France et ceux situés au Portugal.
Les biens rustiques, en particulier lorsque d'importantes rénovations sont nécessaires, sont difficiles à financer - ainsi que des biens qui demande une rénovation importante, même dans les villes. Dans ce cas, une hypothèque sur votre résidence existante est probablement la meilleure route à prendre. Impôts et taxes foncières au Portugal. Un dernier conseil - lorsque vous travaillez sur votre budget pour savoir ce que vous pouvez vous permettre, n'oubliez pas d'inclure les taxes de transfert de propriété et les frais judiciaires. Au Portugal, ils peuvent représenter jusqu'à 10% du prix du bien, vous devez donc vous assurer que vos réserves de trésorerie pourront couvrir ces dépenses ainsi que l'apport demandé. Appartements à vendre en Portugal En savoir plus sur l'achat immobilier en France
Cette calculatrice sert a Calculer les frais sur l'acquisition de votre bien immobilier au Portugal Pour l'utiliser il suffit de remplir les étapes 1, 2 et 3 La propriété est située sur le continent ou sur les îles? Quel est le type de propriété? Les résultats de simulation:: IMPOT SUR LA TRANSATION à payer Le droit de timbre (0. 8%) IMPOT SUR LA TRANSATION a payer La valeur de la propriété pour acte est entre: variables IMPOT SUR LA TRANSATION 92, 407. 00 € 0% 0. 00 € Plus de 92, 407. 00 € 126, 403. 00 € 2% 1, 848. 14 € Plus de 126, 403. 00 € 172, 348. 00 € 5% 5, 640. 23 € Plus de 172, 348. 00 € 287, 213. 00 € 7% 9, 087. 19 € Plus de 287, 213. 00 € 574, 323. 00 € 8% 11, 959. 32 € Plus de 574, 323. 00 € 1, 000, 000. 00 € 6% Plus de 1, 000, 000. 00 € 7. 5% 1% 924. 07 € 4, 716. 16 € 8, 163. Le Portugal taxe l’ensoleillement d’un logement | Crédit Agricole e-immobilier. 12 € Plus de 287, 213. 00 € 550, 836. 00 € 11, 035. 25 € Plus de 550, 836. 00 € Pour toutes les valeurs 6. 5% 115, 508. 75 € Plus de 115, 508. 75 € 158, 003. 75 € 2, 310. 18 € Plus de 158, 003. 75 € 215, 435.
Vente d'une résidence secondaire Dans tous les cas vous devez payer l'impôt sur la plus value. Et ce que vous soyez résident fiscal au Portugal ou pas. Simulateur frais de notaire portugal. the man. COMMENT CALCULER LA PLUS VALUE Les biens vendus et achetés avant 1989 (année de l'instauration du code fiscal sur les plus values immobilières) ne sont pas sujets à l'impôt sur les plus value immobilières. La plus value est la différence entre le prix de vente et la valeur à soustraire qui est la somme de: - Prix d'achat réévalué avec le coefficient de dépréciation de la monnaie. - Impôts de transaction payés lors de l'achat du bien - Honoraires du notaire et frais de registres payés lors de l'achat du bien - Travaux réalisés lors des 5 dernières années précédant la vente (sur présentation de factures) - Commission de vente payé à l'agent immobilier qui vend votre bien (si intervention d'un agent immobilier) Note: Les frais d'avocat payés lors de l'achat du bien ne sont pas déductibles. DEFINITION DE L'IMPOSITION Non Résident fiscal au Portugal La taux d'imposition de 28% s'applique à la totalité de la plus value.