Des cookies moelleux à souhait à base de potimarron. On y retrouve aussi de la noisette et bien entendu des pépites de chocolat… Quoi de plus traditionnel pour Halloween qu'une délicieuse tarte à la citrouille? C'est la recette indispensable d'un buffet d'Halloween réussi!
La copropriété doit donc réfléchir à ce qu'elle souhaite avant de faire un choix, et ne pas baser ce dernier uniquement sur le prix. Le secret de la baisse des charges de copropriété est dans l'achat de services sur mesure. Il n'y a pas de place pour les offres standards. Il n'y a pas forcément, a priori, une solution meilleure qu'une autre. Tout dépend de la spécificité de la copropriété et de ses besoins et envies. C'est pourquoi, lorsque nous sommes missionnés par un Conseil Syndical, nous n'arrivons pas avec des solutions toutes faites. Seuls l'audit personnalisé de la copropriété et l'évaluation des besoins des copropriétaires nous permettent de proposer les meilleures solutions au meilleur rapport qualité/prix Edouard-Jean Clouet, fondateur de MeilleureCopro. Rédactrice en chef de Isabelle DAHAN est consultante dans les domaines de l'Internet et du Marketing immobilier depuis 10 ans. Elle est membre fondatrice de la Fédération Française de l'Immobilier sur Internet (F. F. 2. [N° 611] - Bien nettoyer les parties communes. I. )
Les parties communes générales concernent tous les copropriétaires. Mais certaines parties communes peuvent ne concerner qu'un groupe de copropriétaires: ce sont les parties communes spéciales. Les charges des parties communes Les charges liées aux parties communes sont réparties entre les copropriétaires selon les tantièmes affectés à leur lot. Modèle de lettre : Demande d’évacuation d’objets encombrants des parties communes d’un bâtiment. On distingue deux types de charges: les charges générales, qui se rapportent à l'administration, l'entretien et la conservation des parties communes et qui sont réparties sur l'ensemble des copropriétaires; les charges spéciales (services collectifs et équipements communs), qui sont calculées en fonction de l'utilité potentielle que ces équipements et services présentent au lot. Par exemple, un copropriétaire n'aura pas à payer les frais d'ascenseurs si son logement est situé au rez-de-chaussée et qu'il ne permet pas d'accéder au sous-sol. L'usage des parties communes Les parties communes appartiennent en indivision par l'ensemble des copropriétaires.
C'est l'un des leviers pour réduire les charges de copropriété: les habitants d'un immeuble peuvent choisir de réaliser eux-mêmes l'entretien des parties communes plutôt que de passer un contrat annuel avec une entreprise spécialisée. Si le gain financier est alléchant, cette belle initiative nécessite l'engagement de chacun des voisins pour fonctionner! Soyons clairs: le règlement de copropriété ne peut en aucun cas régir le partage des tâches entre voisins dans l'entretien des parties communes de l'immeuble. Il faut rappeler que c'est le syndic de copropriété qui a la responsabilité de s'assurer du bon état des couloirs, escaliers, cours et jardins qui peuvent composer la résidence. Il peut confier ces missions à des prestataires et répercuter le coût sur l'ensemble des copropriétaires via les charges générales, proportionnellement aux tantièmes détenus. Lettre signaler un problème / dysfonctionnement dans les parties communes au syndic - La Poste. Dans une petite copropriété, il est toutefois possible de se répartir les tâches d'entretien pour éviter de recourir à des prestataires extérieurs, et ainsi réduire le montant des charges.
Cette entente reposera alors entièrement sur des accords « oraux » entre voisins, en comptant sur la bonne volonté et l'adhésion de tous. Aucun texte ne permet en effet d'imposer à un habitant de participer à l'entretien des parties communes, ni même de lui réclamer une compensation financière si ses voisins prennent en charge sa part du travail. Idem, un propriétaire ne peut pas exiger cela de son locataire, qui sera par ailleurs moins sensibilisé aux enjeux de conservation du bâtiment… Répartition des tâches, mode d'emploi Mettre en place l'entretien des parties communes par les copropriétaires demande un grand sens de la coopération: la répartition des tâches doit convenir à tous pour la réussite de ce projet. Car un habitant qui se sent lésé ou frustré pourrait très vite y mettre de la mauvaise volonté… et menacer l'équilibre de ce système. Il est donc recommandé de proposer différents types de répartition des tâches pour choisir celui qui correspondra au plus grand nombre: • une répartition géographique: chacun nettoie la partie la plus proche de son palier (sa montée d'escalier, son couloir, etc. Courier nettoyage partie commune gratuit. ); • une répartition par affinités: chacun réalise les tâches qui le « motivent » le plus.
et membre de l'AJIBAT, l'association des journalistes de l'habitat et de la ville. Elle a créé le site en avril 2000.