Lorsque vous vous lancez dans une activité de location meublée, vos revenus locatifs sont à déclarer dans la catégorie des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC) de votre avis d'imposition. S'offrent alors à vous deux options: le régime micro-BIC ou le régime réel. Si le régime micro-BIC s'applique de plein droit, il serait pourtant dommage de ne pas considérer le choix du régime réel qui offre de nombreux avantages. Aurélie Templé, responsable développement chez Amarris Immo fait le point pour vous permettre de choisir l'option la plus adaptée à votre activité de loueur en meublé. Il semblerait que le régime réel soit plus avantageux que le micro BIC, vous confirmez? En effet, dans plus de 85% des cas, le régime réel est l'option fiscale à retenir. Pour commencer, resituons le contexte dans lequel nous sommes en location meublée: Dans un premier temps, vous pouvez opter pour le régime du micro BIC. Ce régime va s'appliquer aux propriétaires ayant des revenus inférieurs à 72 600€ ou à 176 200€ pour un meublé de tourisme classé.
On entend souvent dire que la location meublée permet de défiscaliser les loyers perçus, mais concrètement, qu'est-ce que cela signifie?
Si vous avez déjà déclaré des revenus de location meublée au régime micro-BIC (avec un numéro SIRET): il est possible de lever l'option avant la déclaration de vos revenus de l'année fiscale concernée par le changement. Ainsi, pour déclarer au réel en 2023 les revenus 2022, il faut avoir levé l'option avant mai - juin 2022. Comment remplir le courrier de levée d'option? Afin de faciliter vos démarches, nous vous proposons de saisir ci-dessous les informations utiles à l'élaboration du courrier de levée d'option. Nous vous enverrons immédiatement par email votre courrier de levée d'option personnalisé. Afficher la suite En soumettant ce formulaire, vous acceptez que les informations saisies soient utilisées pour vous apporter une réponse personnalisée par e-mail ou par téléphone à votre demande. Pour connaitre et exercer vos droits concernant vos données, veuillez consulter notre Politique de Gestion des Données Personnelles.
Petit rappel sur l'imposition en location meublée Les revenus issus des locations meublées (touristiques ou annuelles) sont imposables dans la catégorie des BIC (Bénéfices Industriels et Commerciaux): - soit sous le régime du micro-BIC, accessible de plein droit (jusqu'à 72 600€ de revenu annuel sur les locations meublées) et limitant l'imposition à la moitié des recettes (grâce à l'abattement forfaitaire), - soit sous le régime du BIC au réel au-delà de 72 600€ de revenu annuel. Ce régime d'imposition de BIC au réel, plus avantageux fiscalement, a également la particularité d'être accessible aux propriétaires relevant de plein droit du régime micro-BIC (sur option auprès des services fiscaux). Le régime au réel permettant de réduire 100% des charges et l'amortissement du logement (gros travaux, frais d'acquisition, mobilier) est la meilleure option fiscale pour ne pas payer d'impôt sur ses locations meublées (ou très peu), et ce pendant plusieurs années. Il est important d'être conscient qu'un loueur a le choix de son niveau d'imposition sur sa location meublée.
Un exercice pas à la portée de tous, qu'il vaut mieux confier à un expert. Spécialisée dans la fiscalité de la location meublée, l'équipe LOKIZI saura vous conseiller pour évaluer avec vous si le régime du BIC au réel est la meilleure option fiscale pour votre situation. Si tel est le cas, notre équipe saura ensuite vous accompagner pour gérer les déclaratifs administratifs, comptables et fiscaux nécessaires et assurer ainsi la plus faible imposition possible sur vos revenus de locations meublées. Pour une simulation fiscale de votre location meublée (au micro-BIC ou au régime du BIC au réel), contactez-nous!
Si vous avez déjà débuté votre activité et que vous avez déclaré au micro-BIC, vous avez la possibilité de changer pour le régime réel. Vous avez jusqu'à la date limite de dépôt de votre déclaration personnelle de revenus (déclaration n° 2042), entre mai et juin, selon votre département de résidence de chaque année concernée (conformément au paragraphe 4 de l' article 50-0 du CGI) pour réaliser cette démarche (jusqu'en 2021, cette date d'option était fixée au 1er février). Pour lever l'option, il suffit d'adresser une lettre recommandée avec accusé de réception au service des finances publiques attestant de votre volonté de changer d'option. Dans tous les cas, Amarris Immo réalise ces démarches pour vous sans frais additionnels L'option du régime réel est valable 1 an et reconduite tacitement pour 1 an supplémentaire. En tant que spécialiste de la déclaration de vos revenus locatifs, Amarris Immo vous facilite votre gestion en prenant en charge toutes ces démarches, que vous débutiez votre activité ou que vous souhaitiez changer de régime.